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? ? ? ?? ? 近日，房山區(qū)山水匯豪小區(qū)的業(yè)主反映，本月初，小區(qū)延續(xù)十余年的“自由停車模式”，被物業(yè)公司打破。

???????? “此前業(yè)主停車從來不收費(fèi)，如今要交1600元/年。物業(yè)公司實(shí)施收費(fèi)前并未跟業(yè)主協(xié)商，而且出具的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是參考已作廢文件制定的。”部分業(yè)主表示不接受、不交費(fèi)，而物業(yè)公司以“不放行”回應(yīng)。6月9日下午，新京報(bào)記者現(xiàn)場看到，有業(yè)主因不愿交費(fèi)，車輛被攔，數(shù)輛車堵在小區(qū)門口，場面僵持。

????????? 小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人回應(yīng)，建小區(qū)停車場是為方便小區(qū)停車管理，且已取得經(jīng)營備案和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核準(zhǔn)，并無問題，不需跟業(yè)主協(xié)商。對于物業(yè)公司出具的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核準(zhǔn)表，房山區(qū)發(fā)改委價格管理科則表示，此標(biāo)準(zhǔn)已作廢，按新規(guī)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與業(yè)主協(xié)商制定。

????????? 不交停車費(fèi)車被攔門口

????????? 位于房山區(qū)竇店鎮(zhèn)的山水匯豪小區(qū)，住房隔路而建，2000余住戶，是當(dāng)?shù)匾?guī)模較大的小區(qū)之一。業(yè)主宋先生稱，十多年來，小區(qū)停車從不收費(fèi)，“小區(qū)空地多，停車方便，業(yè)主很少因停車發(fā)生摩擦。”然而，幾天前，北京山水匯豪物業(yè)管理有限公司貼出停車收費(fèi)通知，并在小區(qū)門口安排工作人員執(zhí)行收費(fèi)。

????????? 他表示，因?qū)ξ飿I(yè)公司違規(guī)操作不滿，幾天來，常有業(yè)主因不愿交費(fèi)，車被攔在小區(qū)門口，進(jìn)出不得。9日下午，新京報(bào)記者在現(xiàn)場看到，小區(qū)南區(qū)和北區(qū)門口均出現(xiàn)業(yè)主被攔情況。北區(qū)一輛私家車停在門口后，車主與工作人員僵持不下。車主表示，自己是小區(qū)業(yè)主，因不愿交停車費(fèi)不被放行。工作人員則說，自己只負(fù)責(zé)收費(fèi)，不交費(fèi)不放行，其他情況需向物業(yè)了解。

???????? 小區(qū)公示欄中，貼有房山區(qū)交通局向該物業(yè)公司下發(fā)的北京市公共停車場經(jīng)營備案證，停車場名為山水匯豪小區(qū)停車場，車位數(shù)地面573個，地下97個。蓋有房山區(qū)發(fā)改委紅章的停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核準(zhǔn)表中顯示，長期包租150元/月，1600元/年，日期為2015年9月30日。

???????? 多名業(yè)主稱，物業(yè)執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)正是上述價格，但實(shí)施前并未同業(yè)主協(xié)商。宋先生稱，近日將此收費(fèi)核準(zhǔn)表向房山區(qū)發(fā)改委咨詢，對方回應(yīng)，此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已作廢，而根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》相關(guān)規(guī)定，停車場是否收費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變動應(yīng)取得半數(shù)以上業(yè)主同意。

???????? 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與業(yè)主協(xié)商

??????? 對于業(yè)主質(zhì)疑，物業(yè)公司負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，小區(qū)面積大，業(yè)主多，車輛達(dá)一千多輛。“長久以來，業(yè)主停車隨意，常把車停在綠化區(qū)，管理混亂，也引發(fā)不少糾紛。為了規(guī)范管理，物業(yè)公司才申請經(jīng)營停車場。”

??????? 他表示，公司已在交管局取得小區(qū)停車場經(jīng)營備案及發(fā)改委核準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，“收費(fèi)符合規(guī)定，價格也不需跟業(yè)主協(xié)商。”收費(fèi)是按規(guī)定執(zhí)行的“統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)”，目前已有400多名業(yè)主交費(fèi)。

?????? 至于“收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”已作廢，其表示，目前公司尚未收到有關(guān)部門的通知。

?????? 對此，房山區(qū)發(fā)改委價格管理科工作人員稱，根據(jù)北京市發(fā)改委、市交通委、市住建委聯(lián)合下發(fā)的本市停車收費(fèi)管理有關(guān)問題的通知，自2016年1月1日起，居住區(qū)地面停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已不再統(tǒng)一定價，遵循市場定價原則。

??????? “也就是說，物業(yè)公司取得經(jīng)營備案后便可經(jīng)營，但此前的價格作廢，遵循市場定價原則。”其表示，按照新規(guī)，小區(qū)停車項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與業(yè)委會和業(yè)主協(xié)商制定。

???????? 山水匯豪苑社區(qū)辦公室主任張彥霞表示，多年來，小區(qū)一直未成立業(yè)委會，停車收費(fèi)確實(shí)有部分業(yè)主不愿接受，“但這是市場行為，我們也不好干涉，只能進(jìn)行溝通協(xié)商。”

????????? 對此，竇店鎮(zhèn)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)，物業(yè)公司在實(shí)施停車收費(fèi)前，鎮(zhèn)里已審查過其相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)，也關(guān)注到部分業(yè)主不愿交費(fèi)的現(xiàn)狀，“接下來，我們將出面，積極協(xié)調(diào)各方協(xié)商解決。”

????????? 北京中安佳驛停車管理有限公司是經(jīng)北京市工商管理局、北京市市政管理委員會批準(zhǔn)成立的一家專業(yè)性停車管理公司。公司成立以來，以全新的停車管理理念和管理方式，加之先進(jìn)的技術(shù)集成，全面進(jìn)入北京停車管理服務(wù)領(lǐng)域。