行業(yè)動(dòng)態(tài)
當(dāng)前位置：首頁(yè) >
行業(yè)動(dòng)態(tài)
業(yè)主花16萬(wàn)買地下停車位沒所有權(quán) 未在管理部門
業(yè)主花16萬(wàn)買地下停車位沒所有權(quán) 未在管理部門
關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞：地下停車位，所有權(quán)，管理部門，備案
央廣網(wǎng)鄭州5月29日消息（河南臺(tái)記者栗鑫）據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，河南鄭州機(jī)動(dòng)車數(shù)量突破300萬(wàn)輛，小區(qū)停車糾紛隨之增多。車庫(kù)歸屬問題熱議持續(xù)發(fā)酵，小區(qū)地下停車位之
北京中安佳驛停車管理有限公司是經(jīng)北京市工商管理局、北京市市政管理委員會(huì)批準(zhǔn)成立的一家專業(yè)性停車管理公司。公司成立以來(lái)，以全新的停車管理理念和管理方式，加之先進(jìn)的技術(shù)集成，全面進(jìn)入北京停車管理服務(wù)領(lǐng)域。
鄭州的喬女士最近買了自家小區(qū)的地下停車位，交了錢，車位還沒用上，就和物業(yè)管理公司發(fā)生了不小的矛盾：花了16萬(wàn)塊錢的地下停車位，不僅自己沒有所有權(quán)，連開發(fā)商都沒有所有權(quán)。喬女士說(shuō)：“因?yàn)槲业能囄划?dāng)時(shí)找的是銀行貸款，16萬(wàn)我首付4萬(wàn)，貸了12萬(wàn)。他說(shuō)必須付完全款以后才能停到車位里面。這個(gè)停車位只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)。它是地下人防工程，開發(fā)商在賣。”
?
據(jù)房管部門工作人員介紹，現(xiàn)在鄭州新小區(qū)的地下車位里，絕大多數(shù)沒有辦理產(chǎn)權(quán)證。這樣的停車位在房管部門沒有備案，即便業(yè)主向房管部門舉報(bào)、投訴，監(jiān)管也存在困難。喬女士面臨的糾紛也不是個(gè)案。喬女士說(shuō)：“他們只負(fù)責(zé)賣給車位，我見協(xié)議上寫的，如果車輛丟失的話，他們不負(fù)責(zé)，另外我們每個(gè)月還要再交35塊錢的管理費(fèi)。35塊錢管理費(fèi)就是進(jìn)門、出門的管理，簡(jiǎn)單打掃一下衛(wèi)生。沒有辦法維權(quán)吧。”
?
據(jù)了解，目前小區(qū)停車位有四種類型：可以辦理產(chǎn)權(quán)證的地下停車位、只有使用權(quán)的人防工程停車位、地面規(guī)劃批準(zhǔn)的車位、臨時(shí)劃定的路邊車位。以鄭州來(lái)說(shuō)，絕大多數(shù)地下車位，開發(fā)商都是無(wú)權(quán)銷售的。不少業(yè)主買停車位，開發(fā)商只給一個(gè)收據(jù)。所謂的出售，本質(zhì)上只是長(zhǎng)期出租。
?
鄭州某樓盤工作人員張女士表示，沒有產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)橄竦叵虏糠郑抗芫侄疾淮_權(quán)，也不做預(yù)售。地下有人防、有車庫(kù)，都不確權(quán)。你可以以協(xié)議的方式銷售，只是銷售一個(gè)使用權(quán)。
?
?
北京中安佳驛停車管理有限公司以“管理于車輛，服務(wù)于車主，增值于物業(yè)”的服務(wù)宗旨和誠(chéng)實(shí)守信的服務(wù)承諾，不斷地贏得諸多合作伙伴的信賴，使業(yè)務(wù)規(guī)模得以發(fā)展壯大，公司的停車管理服務(wù)業(yè)務(wù)逐漸向類型多樣化和服務(wù)品牌化發(fā)展。
?
?
再說(shuō)到地面停車位。按照《物權(quán)法》第六章第七十四條規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的停車位，屬于業(yè)主共有。”但在實(shí)際操作中，物業(yè)管理公司向業(yè)主收取租金，已經(jīng)成為慣例。樓盤工作人員張女士說(shuō)，很少有人能弄清楚到底哪些屬于業(yè)主的公共空間，哪些公共配套設(shè)施成本已經(jīng)分?jǐn)偟搅速?gòu)房款中，所以不少開發(fā)商才能打“產(chǎn)權(quán)不明確”的擦邊球。
?
“像地上的公共綠地、車位，應(yīng)該都是屬于業(yè)主所有，開發(fā)公司沒有權(quán)利再賣車位或者收取費(fèi)用，有這種說(shuō)法。一般地上的停車位不往外銷售，就是物業(yè)公司收費(fèi)，用于管理。一般小區(qū)都是這樣操作的。”張女士說(shuō)。
?
喬女士車胎被扎，物業(yè)表示概不負(fù)責(zé)。鄭州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)工作人員陳碩說(shuō)，目前因?yàn)檐囄毁M(fèi)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)的情況比較多見，停車管理屬于商業(yè)行為，物業(yè)與業(yè)主是合同關(guān)系，可以根據(jù)雙方簽署的協(xié)議來(lái)處理糾紛。
?
工作人員陳碩表示，停車劃分，主要看雙方簽的協(xié)議里面有沒有車輛看管協(xié)議。假如，他純粹收這個(gè)費(fèi)用就是車位使用費(fèi)，這個(gè)維權(quán)起來(lái)就比較麻煩，沒有看管的義務(wù)。
?
?
鄭州地下停車位價(jià)格不斷上漲，不少開發(fā)商還標(biāo)明：只賣不租。開發(fā)商的一個(gè)重要原因，是賣停車位比租停車位賺錢，停車位缺口大，是開發(fā)商敢于“只賣不租”的底氣所在。河南見地律師事務(wù)所律師馮海河則認(rèn)為，從法律角度來(lái)說(shuō)，產(chǎn)生糾紛之后，業(yè)主可以維權(quán)。不過要解決根本問題，還是要政府大力推動(dòng)公共停車位建設(shè)。
?
馮海河表示，如果寫到合同里邊，就等于開發(fā)商沒做到，要承擔(dān)違約責(zé)任。履行不了，要求找替代品，替代品就可能是地下。可能地下車位更貴，由于你的違約，導(dǎo)致你采取救濟(jì)所產(chǎn)生的費(fèi)用，得由對(duì)方來(lái)承擔(dān)。
?
?
北京中安佳驛停車管理有限公司以“想用戶所做，做用戶所想” 為公司的經(jīng)營(yíng)理念，以優(yōu)質(zhì)服務(wù)及良好信譽(yù)立足于市場(chǎng)。北京中安佳驛停車管理有限公司真誠(chéng)與您攜手合作，共同發(fā)展。
安心停放您的愛車，需要停車延展的一系列服務(wù)請(qǐng)找我們，北京中安佳驛停車管理有限公司。
地址：北京市石景山區(qū)八大處高科技園區(qū)西井路3號(hào)
郵編：100043
電話：010-59792680?
傳真：010-68861860
手機(jī)：13581686131
網(wǎng)址：www.junhui1845.com
手機(jī)登陸：發(fā)“停車管理”到“1066939393”
