江蘇省:人防車位售價11萬僅有車位使用權卻沒產

江蘇省:人防車位售價11萬僅有車位使用權卻沒產

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近日，家住西區(qū)某小區(qū)的業(yè)主李先生反映，小區(qū)開發(fā)商要求業(yè)主購買人防車位，每個11萬左右，但是沒有產權，僅有車位使用權。該業(yè)主表示疑惑，這種車位可以購買嗎？交了錢之后是否

　

江蘇省:人防車位售價11萬僅有車位使用權卻沒產權？

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　　近日，家住西區(qū)某小區(qū)的業(yè)主李先生反映，小區(qū)開發(fā)商要求業(yè)主購買人防車位，每個11萬左右，但是沒有產權，僅有車位使用權。該業(yè)主表示疑惑，這種車位可以購買嗎？交了錢之后是否可以永久使用？

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　　“出售”地下人防車位合法嗎？

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　　據(jù)悉，每個地方對地下人防車位的規(guī)定都不一樣，但就江蘇而言，地下人防車位是不得出售的。《江蘇省物業(yè)管理條例》明文規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內依法配建的人民防空工程平時用作停車位的，應當向全體業(yè)主開放，不得將停車位出售、附贈。

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　　省民防局曾表示，人防車位應“只租不售”。人防車位所占面積屬于人防工程，資產屬國家所有。此外，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有。開發(fā)商因為不具有地下人防車位的所有權，自然無法出售地下人防車位。

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　　就李先生反映的情況，該小區(qū)開發(fā)公司李經理回應，業(yè)主所謂的“賣”，其實是車位使用權的轉讓行為，他們轉讓的是地下人防車位的使用權，與業(yè)主簽訂的是地下人防車位使用權轉讓合同，既不屬于“出售”，也不屬于“出租”。

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　　地下人防車位出租時限多長？

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　　市物業(yè)管理中心相關工作人員告訴記者，2013年，市房管局與市民防局共同出臺了《關于進一步推進市區(qū)住宅小區(qū)人防工程平時用作停車工作的通知》，明確規(guī)定2012年8月28日以后新立項的工程，一律按照《江蘇省物業(yè)管理條例》的規(guī)定向全體業(yè)主開放，租賃期限不超過3年，收取的停車費、租金嚴格按照新規(guī)定執(zhí)行。對于2012年8月28日前已經按規(guī)定辦理規(guī)劃審批、市發(fā)改委立項審批和人防工程立項審批的開發(fā)項目，則按人防工程使用權轉讓制度執(zhí)行。

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　　李經理告訴記者，他們與業(yè)主簽訂的地下人防車位使用權轉讓合同中，使用期限與土地使用權年限一樣，相當于業(yè)主一次性買斷車位的使用權。

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　　市民防局相關工作人員表示，對于2012年8月28日前已經按規(guī)定辦理規(guī)劃審批、市發(fā)改委立項審批和人防工程立項審批的開發(fā)項目，開發(fā)商在民防部門辦理了相關手續(xù)并領取了《人民防空工程平時使用證》之后，可以對地下人防車位進行使用權轉讓或是租賃，轉讓的期限與土地使用權期限一致。

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